Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 545,47 € | 137 545,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 804 € / mois | 392 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 859 200 € | 25 099 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 000 € | 23 821 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 231,32 € | 853 314,32 € | 22 442 768,68 € |
| Année 2 | 827 481,73 € | 823 063,91 € | 21 615 286,95 € |
| Année 3 | 858 879,96 € | 791 665,68 € | 20 756 406,99 € |
| Année 4 | 891 469,60 € | 759 076,04 € | 19 864 937,39 € |
| Année 5 | 925 295,82 € | 725 249,82 € | 18 939 641,57 € |
| Année 6 | 960 405,55 € | 690 140,09 € | 17 979 236,02 € |
| Année 7 | 996 847,47 € | 653 698,17 € | 16 982 388,55 € |
| Année 8 | 1 034 672,19 € | 615 873,45 € | 15 947 716,36 € |
| Année 9 | 1 073 932,15 € | 576 613,49 € | 14 873 784,21 € |
| Année 10 | 1 114 681,76 € | 535 863,88 € | 13 759 102,45 € |
| Année 11 | 1 156 977,61 € | 493 568,03 € | 12 602 124,84 € |
| Année 12 | 1 200 878,34 € | 449 667,30 € | 11 401 246,50 € |
| Année 13 | 1 246 444,87 € | 404 100,77 € | 10 154 801,63 € |
| Année 14 | 1 293 740,38 € | 356 805,26 € | 8 861 061,25 € |
| Année 15 | 1 342 830,48 € | 307 715,16 € | 7 518 230,77 € |
| Année 16 | 1 393 783,31 € | 256 762,33 € | 6 124 447,46 € |
| Année 17 | 1 446 669,48 € | 203 876,16 € | 4 677 777,98 € |
| Année 18 | 1 501 562,38 € | 148 983,26 € | 3 176 215,60 € |
| Année 19 | 1 558 538,15 € | 92 007,49 € | 1 617 677,45 € |
| Année 20 | 1 617 677,45 € | 32 869,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 240 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 859 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 581 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.