Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 290 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 841,40 € | 137 841,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 701 € / mois | 393 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 863 200 € | 25 153 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 250 € | 23 872 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 946,61 € | 855 150,19 € | 22 491 053,39 € |
| Année 2 | 829 262,08 € | 824 834,72 € | 21 661 791,31 € |
| Année 3 | 860 727,90 € | 793 368,90 € | 20 801 063,41 € |
| Année 4 | 893 387,64 € | 760 709,16 € | 19 907 675,77 € |
| Année 5 | 927 286,63 € | 726 810,17 € | 18 980 389,14 € |
| Année 6 | 962 471,89 € | 691 624,91 € | 18 017 917,25 € |
| Année 7 | 998 992,25 € | 655 104,55 € | 17 018 925,00 € |
| Année 8 | 1 036 898,34 € | 617 198,46 € | 15 982 026,66 € |
| Année 9 | 1 076 242,76 € | 577 854,04 € | 14 905 783,90 € |
| Année 10 | 1 117 080,08 € | 537 016,72 € | 13 788 703,82 € |
| Année 11 | 1 159 466,91 € | 494 629,89 € | 12 629 236,91 € |
| Année 12 | 1 203 462,11 € | 450 634,69 € | 11 425 774,80 € |
| Année 13 | 1 249 126,66 € | 404 970,14 € | 10 176 648,14 € |
| Année 14 | 1 296 523,96 € | 357 572,84 € | 8 880 124,18 € |
| Année 15 | 1 345 719,66 € | 308 377,14 € | 7 534 404,52 € |
| Année 16 | 1 396 782,10 € | 257 314,70 € | 6 137 622,42 € |
| Année 17 | 1 449 782,05 € | 204 314,75 € | 4 687 840,37 € |
| Année 18 | 1 504 793,06 € | 149 303,74 € | 3 183 047,31 € |
| Année 19 | 1 561 891,41 € | 92 205,39 € | 1 621 155,90 € |
| Année 20 | 1 621 155,90 € | 32 940,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 290 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 329 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.