Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 390 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 433,25 € | 138 433,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 495 € / mois | 395 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 871 200 € | 25 261 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 750 € | 23 974 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 377,08 € | 858 821,92 € | 22 587 622,92 € |
| Année 2 | 832 822,73 € | 828 376,27 € | 21 754 800,19 € |
| Année 3 | 864 423,63 € | 796 775,37 € | 20 890 376,56 € |
| Année 4 | 897 223,61 € | 763 975,39 € | 19 993 152,95 € |
| Année 5 | 931 268,14 € | 729 930,86 € | 19 061 884,81 € |
| Année 6 | 966 604,48 € | 694 594,52 € | 18 095 280,33 € |
| Année 7 | 1 003 281,66 € | 657 917,34 € | 17 091 998,67 € |
| Année 8 | 1 041 350,49 € | 619 848,51 € | 16 050 648,18 € |
| Année 9 | 1 080 863,83 € | 580 335,17 € | 14 969 784,35 € |
| Année 10 | 1 121 876,48 € | 539 322,52 € | 13 847 907,87 € |
| Année 11 | 1 164 445,34 € | 496 753,66 € | 12 683 462,53 € |
| Année 12 | 1 208 629,42 € | 452 569,58 € | 11 474 833,11 € |
| Année 13 | 1 254 490,07 € | 406 708,93 € | 10 220 343,04 € |
| Année 14 | 1 302 090,85 € | 359 108,15 € | 8 918 252,19 € |
| Année 15 | 1 351 497,80 € | 309 701,20 € | 7 566 754,39 € |
| Année 16 | 1 402 779,50 € | 258 419,50 € | 6 163 974,89 € |
| Année 17 | 1 456 007,02 € | 205 191,98 € | 4 707 967,87 € |
| Année 18 | 1 511 254,24 € | 149 944,76 € | 3 196 713,63 € |
| Année 19 | 1 568 597,75 € | 92 601,25 € | 1 628 115,88 € |
| Année 20 | 1 628 115,88 € | 33 081,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 390 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 339 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 524 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.