Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 592,78 € | 168 592,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 510 887 € / mois | 481 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 871 200 € | 25 261 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 750 € | 23 974 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 196 111,31 € | 827 002,05 € | 22 193 888,69 € |
| Année 2 | 1 240 136,24 € | 782 977,12 € | 20 953 752,45 € |
| Année 3 | 1 285 781,55 € | 737 331,81 € | 19 667 970,90 € |
| Année 4 | 1 333 106,93 € | 690 006,43 € | 18 334 863,97 € |
| Année 5 | 1 382 174,20 € | 640 939,16 € | 16 952 689,77 € |
| Année 6 | 1 433 047,47 € | 590 065,89 € | 15 519 642,30 € |
| Année 7 | 1 485 793,22 € | 537 320,14 € | 14 033 849,08 € |
| Année 8 | 1 540 480,36 € | 482 633,00 € | 12 493 368,72 € |
| Année 9 | 1 597 180,35 € | 425 933,01 € | 10 896 188,37 € |
| Année 10 | 1 655 967,29 € | 367 146,07 € | 9 240 221,08 € |
| Année 11 | 1 716 917,98 € | 306 195,38 € | 7 523 303,10 € |
| Année 12 | 1 780 112,06 € | 243 001,30 € | 5 743 191,04 € |
| Année 13 | 1 845 632,12 € | 177 481,24 € | 3 897 558,92 € |
| Année 14 | 1 913 563,72 € | 109 549,64 € | 1 983 995,20 € |
| Année 15 | 1 983 995,20 € | 39 117,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 390 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 481 694 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 339 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.