Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 871,99 € | 167 871,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 508 703 € / mois | 479 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 863 200 € | 25 153 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 250 € | 23 872 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 190 997,55 € | 823 466,33 € | 22 099 002,45 € |
| Année 2 | 1 234 834,24 € | 779 629,64 € | 20 864 168,21 € |
| Année 3 | 1 280 284,42 € | 734 179,46 € | 19 583 883,79 € |
| Année 4 | 1 327 407,45 € | 687 056,43 € | 18 256 476,34 € |
| Année 5 | 1 376 264,94 € | 638 198,94 € | 16 880 211,40 € |
| Année 6 | 1 426 920,71 € | 587 543,17 € | 15 453 290,69 € |
| Année 7 | 1 479 440,96 € | 535 022,92 € | 13 973 849,73 € |
| Année 8 | 1 533 894,28 € | 480 569,60 € | 12 439 955,45 € |
| Année 9 | 1 590 351,88 € | 424 112,00 € | 10 849 603,57 € |
| Année 10 | 1 648 887,47 € | 365 576,41 € | 9 200 716,10 € |
| Année 11 | 1 709 577,59 € | 304 886,29 € | 7 491 138,51 € |
| Année 12 | 1 772 501,48 € | 241 962,40 € | 5 718 637,03 € |
| Année 13 | 1 837 741,42 € | 176 722,46 € | 3 880 895,61 € |
| Année 14 | 1 905 382,62 € | 109 081,26 € | 1 975 512,99 € |
| Année 15 | 1 975 512,99 € | 38 950,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 290 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 480 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.