Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 511,59 € | 167 511,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 507 611 € / mois | 478 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 859 200 € | 25 099 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 581 000 € | 23 821 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 188 440,62 € | 821 698,46 € | 22 051 559,38 € |
| Année 2 | 1 232 183,20 € | 777 955,88 € | 20 819 376,18 € |
| Année 3 | 1 277 535,78 € | 732 603,30 € | 19 541 840,40 € |
| Année 4 | 1 324 557,64 € | 685 581,44 € | 18 217 282,76 € |
| Année 5 | 1 373 310,25 € | 636 828,83 € | 16 843 972,51 € |
| Année 6 | 1 423 857,26 € | 586 281,82 € | 15 420 115,25 € |
| Année 7 | 1 476 264,75 € | 533 874,33 € | 13 943 850,50 € |
| Année 8 | 1 530 601,18 € | 479 537,90 € | 12 413 249,32 € |
| Année 9 | 1 586 937,56 € | 423 201,52 € | 10 826 311,76 € |
| Année 10 | 1 645 347,50 € | 364 791,58 € | 9 180 964,26 € |
| Année 11 | 1 705 907,31 € | 304 231,77 € | 7 475 056,95 € |
| Année 12 | 1 768 696,12 € | 241 442,96 € | 5 706 360,83 € |
| Année 13 | 1 833 795,98 € | 176 343,10 € | 3 872 564,85 € |
| Année 14 | 1 901 291,96 € | 108 847,12 € | 1 971 272,89 € |
| Année 15 | 1 971 272,89 € | 38 866,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 240 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 324 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 859 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 581 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.