Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 790,80 € | 166 790,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 505 427 € / mois | 476 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 851 200 € | 24 991 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 500 € | 23 718 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 183 326,85 € | 818 162,75 € | 21 956 673,15 € |
| Année 2 | 1 226 881,21 € | 774 608,39 € | 20 729 791,94 € |
| Année 3 | 1 272 038,63 € | 729 450,97 € | 19 457 753,31 € |
| Année 4 | 1 318 858,17 € | 682 631,43 € | 18 138 895,14 € |
| Année 5 | 1 367 401,00 € | 634 088,60 € | 16 771 494,14 € |
| Année 6 | 1 417 730,51 € | 583 759,09 € | 15 353 763,63 € |
| Année 7 | 1 469 912,49 € | 531 577,11 € | 13 883 851,14 € |
| Année 8 | 1 524 015,13 € | 477 474,47 € | 12 359 836,01 € |
| Année 9 | 1 580 109,09 € | 421 380,51 € | 10 779 726,92 € |
| Année 10 | 1 638 267,70 € | 363 221,90 € | 9 141 459,22 € |
| Année 11 | 1 698 566,91 € | 302 922,69 € | 7 442 892,31 € |
| Année 12 | 1 761 085,54 € | 240 404,06 € | 5 681 806,77 € |
| Année 13 | 1 825 905,30 € | 175 584,30 € | 3 855 901,47 € |
| Année 14 | 1 893 110,85 € | 108 378,75 € | 1 962 790,62 € |
| Année 15 | 1 962 790,62 € | 38 699,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 140 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 680 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.