Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 140 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 953,63 € | 136 953,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 011 € / mois | 391 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 851 200 € | 24 991 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 500 € | 23 718 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 800,98 € | 849 642,58 € | 22 346 199,02 € |
| Année 2 | 823 921,24 € | 819 522,32 € | 21 522 277,78 € |
| Année 3 | 855 184,39 € | 788 259,17 € | 20 667 093,39 € |
| Année 4 | 887 633,78 € | 755 809,78 € | 19 779 459,61 € |
| Année 5 | 921 314,45 € | 722 129,11 € | 18 858 145,16 € |
| Année 6 | 956 273,10 € | 687 170,46 € | 17 901 872,06 € |
| Année 7 | 992 558,24 € | 650 885,32 € | 16 909 313,82 € |
| Année 8 | 1 030 220,21 € | 613 223,35 € | 15 879 093,61 € |
| Année 9 | 1 069 311,21 € | 574 132,35 € | 14 809 782,40 € |
| Année 10 | 1 109 885,52 € | 533 558,04 € | 13 699 896,88 € |
| Année 11 | 1 151 999,35 € | 491 444,21 € | 12 547 897,53 € |
| Année 12 | 1 195 711,18 € | 447 732,38 € | 11 352 186,35 € |
| Année 13 | 1 241 081,67 € | 402 361,89 € | 10 111 104,68 € |
| Année 14 | 1 288 173,69 € | 355 269,87 € | 8 822 930,99 € |
| Année 15 | 1 337 052,57 € | 306 390,99 € | 7 485 878,42 € |
| Année 16 | 1 387 786,11 € | 255 657,45 € | 6 098 092,31 € |
| Année 17 | 1 440 444,74 € | 202 998,82 € | 4 657 647,57 € |
| Année 18 | 1 495 101,45 € | 148 342,11 € | 3 162 546,12 € |
| Année 19 | 1 551 832,04 € | 91 611,52 € | 1 610 714,08 € |
| Année 20 | 1 610 714,08 € | 32 728,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 140 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 851 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 578 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.