Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 361,78 € | 136 361,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 218 € / mois | 389 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 843 200 € | 24 883 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 576 000 € | 23 616 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 370,55 € | 845 970,81 € | 22 249 629,45 € |
| Année 2 | 820 360,64 € | 815 980,72 € | 21 429 268,81 € |
| Année 3 | 851 488,66 € | 784 852,70 € | 20 577 780,15 € |
| Année 4 | 883 797,81 € | 752 543,55 € | 19 693 982,34 € |
| Année 5 | 917 332,92 € | 719 008,44 € | 18 776 649,42 € |
| Année 6 | 952 140,52 € | 684 200,84 € | 17 824 508,90 € |
| Année 7 | 988 268,85 € | 648 072,51 € | 16 836 240,05 € |
| Année 8 | 1 025 768,05 € | 610 573,31 € | 15 810 472,00 € |
| Année 9 | 1 064 690,11 € | 571 651,25 € | 14 745 781,89 € |
| Année 10 | 1 105 089,08 € | 531 252,28 € | 13 640 692,81 € |
| Année 11 | 1 147 020,94 € | 489 320,42 € | 12 493 671,87 € |
| Année 12 | 1 190 543,88 € | 445 797,48 € | 11 303 127,99 € |
| Année 13 | 1 235 718,28 € | 400 623,08 € | 10 067 409,71 € |
| Année 14 | 1 282 606,76 € | 353 734,60 € | 8 784 802,95 € |
| Année 15 | 1 331 274,42 € | 305 066,94 € | 7 453 528,53 € |
| Année 16 | 1 381 788,72 € | 254 552,64 € | 6 071 739,81 € |
| Année 17 | 1 434 219,78 € | 202 121,58 € | 4 637 520,03 € |
| Année 18 | 1 488 640,28 € | 147 701,08 € | 3 148 879,75 € |
| Année 19 | 1 545 125,74 € | 91 215,62 € | 1 603 754,01 € |
| Année 20 | 1 603 754,01 € | 32 586,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 040 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.