Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 065,85 € | 136 065,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 321 € / mois | 388 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 839 200 € | 24 829 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 750 € | 23 564 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 655,27 € | 844 134,93 € | 22 201 344,73 € |
| Année 2 | 818 580,25 € | 814 209,95 € | 21 382 764,48 € |
| Année 3 | 849 640,73 € | 783 149,47 € | 20 533 123,75 € |
| Année 4 | 881 879,77 € | 750 910,43 € | 19 651 243,98 € |
| Année 5 | 915 342,10 € | 717 448,10 € | 18 735 901,88 € |
| Année 6 | 950 074,16 € | 682 716,04 € | 17 785 827,72 € |
| Année 7 | 986 124,09 € | 646 666,11 € | 16 799 703,63 € |
| Année 8 | 1 023 541,92 € | 609 248,28 € | 15 776 161,71 € |
| Année 9 | 1 062 379,49 € | 570 410,71 € | 14 713 782,22 € |
| Année 10 | 1 102 690,77 € | 530 099,43 € | 13 611 091,45 € |
| Année 11 | 1 144 531,62 € | 488 258,58 € | 12 466 559,83 € |
| Année 12 | 1 187 960,15 € | 444 830,05 € | 11 278 599,68 € |
| Année 13 | 1 233 036,48 € | 399 753,72 € | 10 045 563,20 € |
| Année 14 | 1 279 823,20 € | 352 967,00 € | 8 765 740,00 € |
| Année 15 | 1 328 385,24 € | 304 404,96 € | 7 437 354,76 € |
| Année 16 | 1 378 789,92 € | 254 000,28 € | 6 058 564,84 € |
| Année 17 | 1 431 107,18 € | 201 683,02 € | 4 627 457,66 € |
| Année 18 | 1 485 409,59 € | 147 380,61 € | 3 142 048,07 € |
| Année 19 | 1 541 772,47 € | 91 017,73 € | 1 600 275,60 € |
| Année 20 | 1 600 275,60 € | 32 516,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 990 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 299 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 760 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.