Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 890 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 474,01 € | 135 474,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 527 € / mois | 387 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 831 200 € | 24 721 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 572 250 € | 23 462 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 224,93 € | 840 463,19 € | 22 104 775,07 € |
| Année 2 | 815 019,75 € | 810 668,37 € | 21 289 755,32 € |
| Année 3 | 845 945,13 € | 779 742,99 € | 20 443 810,19 € |
| Année 4 | 878 043,94 € | 747 644,18 € | 19 565 766,25 € |
| Année 5 | 911 360,77 € | 714 327,35 € | 18 654 405,48 € |
| Année 6 | 945 941,71 € | 679 746,41 € | 17 708 463,77 € |
| Année 7 | 981 834,86 € | 643 853,26 € | 16 726 628,91 € |
| Année 8 | 1 019 089,89 € | 606 598,23 € | 15 707 539,02 € |
| Année 9 | 1 057 758,58 € | 567 929,54 € | 14 649 780,44 € |
| Année 10 | 1 097 894,53 € | 527 793,59 € | 13 551 885,91 € |
| Année 11 | 1 139 553,39 € | 486 134,73 € | 12 412 332,52 € |
| Année 12 | 1 182 793,00 € | 442 895,12 € | 11 229 539,52 € |
| Année 13 | 1 227 673,27 € | 398 014,85 € | 10 001 866,25 € |
| Année 14 | 1 274 256,50 € | 351 431,62 € | 8 727 609,75 € |
| Année 15 | 1 322 607,30 € | 303 080,82 € | 7 405 002,45 € |
| Année 16 | 1 372 792,76 € | 252 895,36 € | 6 032 209,69 € |
| Année 17 | 1 424 882,45 € | 200 805,67 € | 4 607 327,24 € |
| Année 18 | 1 478 948,65 € | 146 739,47 € | 3 128 378,59 € |
| Année 19 | 1 535 066,37 € | 90 621,75 € | 1 593 312,22 € |
| Année 20 | 1 593 312,22 € | 32 374,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 890 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 069 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.