Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 882,16 € | 134 882,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 734 € / mois | 385 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 823 200 € | 24 613 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 569 750 € | 23 359 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 794,47 € | 836 791,45 € | 22 008 205,53 € |
| Année 2 | 811 459,15 € | 807 126,77 € | 21 196 746,38 € |
| Année 3 | 842 249,43 € | 776 336,49 € | 20 354 496,95 € |
| Année 4 | 874 207,99 € | 744 377,93 € | 19 480 288,96 € |
| Année 5 | 907 379,26 € | 711 206,66 € | 18 572 909,70 € |
| Année 6 | 941 809,15 € | 676 776,77 € | 17 631 100,55 € |
| Année 7 | 977 545,44 € | 641 040,48 € | 16 653 555,11 € |
| Année 8 | 1 014 637,76 € | 603 948,16 € | 15 638 917,35 € |
| Année 9 | 1 053 137,47 € | 565 448,45 € | 14 585 779,88 € |
| Année 10 | 1 093 098,10 € | 525 487,82 € | 13 492 681,78 € |
| Année 11 | 1 134 574,98 € | 484 010,94 € | 12 358 106,80 € |
| Année 12 | 1 177 625,65 € | 440 960,27 € | 11 180 481,15 € |
| Année 13 | 1 222 309,86 € | 396 276,06 € | 9 958 171,29 € |
| Année 14 | 1 268 689,59 € | 349 896,33 € | 8 689 481,70 € |
| Année 15 | 1 316 829,16 € | 301 756,76 € | 7 372 652,54 € |
| Année 16 | 1 366 795,38 € | 251 790,54 € | 6 005 857,16 € |
| Année 17 | 1 418 657,51 € | 199 928,41 € | 4 587 199,65 € |
| Année 18 | 1 472 487,51 € | 146 098,41 € | 3 114 712,14 € |
| Année 19 | 1 528 360,07 € | 90 225,85 € | 1 586 352,07 € |
| Année 20 | 1 586 352,07 € | 32 233,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 790 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.