Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 789,13 € | 118 789,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 967 € / mois | 339 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 823 200 € | 24 613 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 569 750 € | 23 359 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 946,69 € | 874 522,87 € | 22 239 053,31 € |
| Année 2 | 572 707,71 € | 852 761,85 € | 21 666 345,60 € |
| Année 3 | 595 328,23 € | 830 141,33 € | 21 071 017,37 € |
| Année 4 | 618 842,20 € | 806 627,36 € | 20 452 175,17 € |
| Année 5 | 643 284,93 € | 782 184,63 € | 19 808 890,24 € |
| Année 6 | 668 693,04 € | 756 776,52 € | 19 140 197,20 € |
| Année 7 | 695 104,73 € | 730 364,83 € | 18 445 092,47 € |
| Année 8 | 722 559,62 € | 702 909,94 € | 17 722 532,85 € |
| Année 9 | 751 098,89 € | 674 370,67 € | 16 971 433,96 € |
| Année 10 | 780 765,43 € | 644 704,13 € | 16 190 668,53 € |
| Année 11 | 811 603,69 € | 613 865,87 € | 15 379 064,84 € |
| Année 12 | 843 660,00 € | 581 809,56 € | 14 535 404,84 € |
| Année 13 | 876 982,44 € | 548 487,12 € | 13 658 422,40 € |
| Année 14 | 911 621,05 € | 513 848,51 € | 12 746 801,35 € |
| Année 15 | 947 627,78 € | 477 841,78 € | 11 799 173,57 € |
| Année 16 | 985 056,70 € | 440 412,86 € | 10 814 116,87 € |
| Année 17 | 1 023 963,96 € | 401 505,60 € | 9 790 152,91 € |
| Année 18 | 1 064 407,96 € | 361 061,60 € | 8 725 744,95 € |
| Année 19 | 1 106 449,41 € | 319 020,15 € | 7 619 295,54 € |
| Année 20 | 1 150 151,37 € | 275 318,19 € | 6 469 144,17 € |
| Année 21 | 1 195 579,44 € | 229 890,12 € | 5 273 564,73 € |
| Année 22 | 1 242 801,83 € | 182 667,73 € | 4 030 762,90 € |
| Année 23 | 1 291 889,38 € | 133 580,18 € | 2 738 873,52 € |
| Année 24 | 1 342 915,75 € | 82 553,81 € | 1 395 957,77 € |
| Année 25 | 1 395 957,77 € | 29 512,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 790 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 279 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 398 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.