Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 790 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 225 467,67 € | 225 467,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 683 235 € / mois | 644 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 823 200 € | 24 613 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 569 750 € | 23 359 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 22 790 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 936 641,60 € | 768 970,44 € | 20 853 358,40 € |
| Année 2 | 2 005 722,03 € | 699 890,01 € | 18 847 636,37 € |
| Année 3 | 2 077 266,54 € | 628 345,50 € | 16 770 369,83 € |
| Année 4 | 2 151 363,10 € | 554 248,94 € | 14 619 006,73 € |
| Année 5 | 2 228 102,67 € | 477 509,37 € | 12 390 904,06 € |
| Année 6 | 2 307 579,59 € | 398 032,45 € | 10 083 324,47 € |
| Année 7 | 2 389 891,43 € | 315 720,61 € | 7 693 433,04 € |
| Année 8 | 2 475 139,38 € | 230 472,66 € | 5 218 293,66 € |
| Année 9 | 2 563 428,11 € | 142 183,93 € | 2 654 865,55 € |
| Année 10 | 2 654 865,55 € | 50 745,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 790 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 823 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 569 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 644 193 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 273 480 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.