Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 528,51 € | 118 528,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 177 € / mois | 338 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 819 200 € | 24 559 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 500 € | 23 308 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 737,93 € | 872 604,19 € | 22 190 262,07 € |
| Année 2 | 571 451,20 € | 850 890,92 € | 21 618 810,87 € |
| Année 3 | 594 022,07 € | 828 320,05 € | 21 024 788,80 € |
| Année 4 | 617 484,47 € | 804 857,65 € | 20 407 304,33 € |
| Année 5 | 641 873,53 € | 780 468,59 € | 19 765 430,80 € |
| Année 6 | 667 225,93 € | 755 116,19 € | 19 098 204,87 € |
| Année 7 | 693 579,66 € | 728 762,46 € | 18 404 625,21 € |
| Année 8 | 720 974,30 € | 701 367,82 € | 17 683 650,91 € |
| Année 9 | 749 450,98 € | 672 891,14 € | 16 934 199,93 € |
| Année 10 | 779 052,41 € | 643 289,71 € | 16 155 147,52 € |
| Année 11 | 809 823,01 € | 612 519,11 € | 15 345 324,51 € |
| Année 12 | 841 809,00 € | 580 533,12 € | 14 503 515,51 € |
| Année 13 | 875 058,34 € | 547 283,78 € | 13 628 457,17 € |
| Année 14 | 909 620,95 € | 512 721,17 € | 12 718 836,22 € |
| Année 15 | 945 548,68 € | 476 793,44 € | 11 773 287,54 € |
| Année 16 | 982 895,47 € | 439 446,65 € | 10 790 392,07 € |
| Année 17 | 1 021 717,38 € | 400 624,74 € | 9 768 674,69 € |
| Année 18 | 1 062 072,64 € | 360 269,48 € | 8 706 602,05 € |
| Année 19 | 1 104 021,82 € | 318 320,30 € | 7 602 580,23 € |
| Année 20 | 1 147 627,92 € | 274 714,20 € | 6 454 952,31 € |
| Année 21 | 1 192 956,33 € | 229 385,79 € | 5 261 995,98 € |
| Année 22 | 1 240 075,10 € | 182 267,02 € | 4 021 920,88 € |
| Année 23 | 1 289 054,94 € | 133 287,18 € | 2 732 865,94 € |
| Année 24 | 1 339 969,38 € | 82 372,74 € | 1 392 896,56 € |
| Année 25 | 1 392 896,56 € | 29 447,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 740 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 819 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 568 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.