Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 690 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 267,90 € | 118 267,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 388 € / mois | 337 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 815 200 € | 24 505 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 567 250 € | 23 257 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 340 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 690 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 529,26 € | 870 685,54 € | 22 141 470,74 € |
| Année 2 | 570 194,78 € | 849 020,02 € | 21 571 275,96 € |
| Année 3 | 592 716,04 € | 826 498,76 € | 20 978 559,92 € |
| Année 4 | 616 126,82 € | 803 087,98 € | 20 362 433,10 € |
| Année 5 | 640 462,30 € | 778 752,50 € | 19 721 970,80 € |
| Année 6 | 665 758,95 € | 753 455,85 € | 19 056 211,85 € |
| Année 7 | 692 054,75 € | 727 160,05 € | 18 364 157,10 € |
| Année 8 | 719 389,18 € | 699 825,62 € | 17 644 767,92 € |
| Année 9 | 747 803,24 € | 671 411,56 € | 16 896 964,68 € |
| Année 10 | 777 339,58 € | 641 875,22 € | 16 119 625,10 € |
| Année 11 | 808 042,54 € | 611 172,26 € | 15 311 582,56 € |
| Année 12 | 839 958,17 € | 579 256,63 € | 14 471 624,39 € |
| Année 13 | 873 134,41 € | 546 080,39 € | 13 598 489,98 € |
| Année 14 | 907 621,04 € | 511 593,76 € | 12 690 868,94 € |
| Année 15 | 943 469,77 € | 475 745,03 € | 11 747 399,17 € |
| Année 16 | 980 734,45 € | 438 480,35 € | 10 766 664,72 € |
| Année 17 | 1 019 471,00 € | 399 743,80 € | 9 747 193,72 € |
| Année 18 | 1 059 737,53 € | 359 477,27 € | 8 687 456,19 € |
| Année 19 | 1 101 594,51 € | 317 620,29 € | 7 585 861,68 € |
| Année 20 | 1 145 104,73 € | 274 110,07 € | 6 440 756,95 € |
| Année 21 | 1 190 333,47 € | 228 881,33 € | 5 250 423,48 € |
| Année 22 | 1 237 348,66 € | 181 866,14 € | 4 013 074,82 € |
| Année 23 | 1 286 220,81 € | 132 993,99 € | 2 726 854,01 € |
| Année 24 | 1 337 023,28 € | 82 191,52 € | 1 389 830,73 € |
| Année 25 | 1 389 830,73 € | 29 382,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 690 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 815 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 567 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 908 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.