Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 590 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 746,66 € | 117 746,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 808 € / mois | 336 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 807 200 € | 24 397 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 750 € | 23 154 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 590 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 111,69 € | 866 848,23 € | 22 043 888,31 € |
| Année 2 | 567 681,71 € | 845 278,21 € | 21 476 206,60 € |
| Année 3 | 590 103,73 € | 822 856,19 € | 20 886 102,87 € |
| Année 4 | 613 411,33 € | 799 548,59 € | 20 272 691,54 € |
| Année 5 | 637 639,56 € | 775 320,36 € | 19 635 051,98 € |
| Année 6 | 662 824,69 € | 750 135,23 € | 18 972 227,29 € |
| Année 7 | 689 004,60 € | 723 955,32 € | 18 283 222,69 € |
| Année 8 | 716 218,56 € | 696 741,36 € | 17 567 004,13 € |
| Année 9 | 744 507,38 € | 668 452,54 € | 16 822 496,75 € |
| Année 10 | 773 913,53 € | 639 046,39 € | 16 048 583,22 € |
| Année 11 | 804 481,17 € | 608 478,75 € | 15 244 102,05 € |
| Année 12 | 836 256,17 € | 576 703,75 € | 14 407 845,88 € |
| Année 13 | 869 286,19 € | 543 673,73 € | 13 538 559,69 € |
| Année 14 | 903 620,80 € | 509 339,12 € | 12 634 938,89 € |
| Année 15 | 939 311,55 € | 473 648,37 € | 11 695 627,34 € |
| Année 16 | 976 412,00 € | 436 547,92 € | 10 719 215,34 € |
| Année 17 | 1 014 977,79 € | 397 982,13 € | 9 704 237,55 € |
| Année 18 | 1 055 066,88 € | 357 893,04 € | 8 649 170,67 € |
| Année 19 | 1 096 739,37 € | 316 220,55 € | 7 552 431,30 € |
| Année 20 | 1 140 057,82 € | 272 902,10 € | 6 412 373,48 € |
| Année 21 | 1 185 087,25 € | 227 872,67 € | 5 227 286,23 € |
| Année 22 | 1 231 895,20 € | 181 064,72 € | 3 995 391,03 € |
| Année 23 | 1 280 551,95 € | 132 407,97 € | 2 714 839,08 € |
| Année 24 | 1 331 130,53 € | 81 829,39 € | 1 383 708,55 € |
| Année 25 | 1 383 708,55 € | 29 253,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 590 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 419 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.