Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 698,46 € | 133 698,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 147 € / mois | 381 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 807 200 € | 24 397 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 750 € | 23 154 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 933,57 € | 829 447,95 € | 21 815 066,43 € |
| Année 2 | 804 337,91 € | 800 043,61 € | 21 010 728,52 € |
| Année 3 | 834 857,97 € | 769 523,55 € | 20 175 870,55 € |
| Année 4 | 866 536,09 € | 737 845,43 € | 19 309 334,46 € |
| Année 5 | 899 416,22 € | 704 965,30 € | 18 409 918,24 € |
| Année 6 | 933 543,98 € | 670 837,54 € | 17 476 374,26 € |
| Année 7 | 968 966,65 € | 635 414,87 € | 16 507 407,61 € |
| Année 8 | 1 005 733,46 € | 598 648,06 € | 15 501 674,15 € |
| Année 9 | 1 043 895,34 € | 560 486,18 € | 14 457 778,81 € |
| Année 10 | 1 083 505,25 € | 520 876,27 € | 13 374 273,56 € |
| Année 11 | 1 124 618,09 € | 479 763,43 € | 12 249 655,47 € |
| Année 12 | 1 167 290,99 € | 437 090,53 € | 11 082 364,48 € |
| Année 13 | 1 211 583,07 € | 392 798,45 € | 9 870 781,41 € |
| Année 14 | 1 257 555,78 € | 346 825,74 € | 8 613 225,63 € |
| Année 15 | 1 305 272,89 € | 299 108,63 € | 7 307 952,74 € |
| Année 16 | 1 354 800,59 € | 249 580,93 € | 5 953 152,15 € |
| Année 17 | 1 406 207,58 € | 198 173,94 € | 4 546 944,57 € |
| Année 18 | 1 459 565,18 € | 144 816,34 € | 3 087 379,39 € |
| Année 19 | 1 514 947,42 € | 89 434,10 € | 1 572 431,97 € |
| Année 20 | 1 572 431,97 € | 31 950,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 590 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 271 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.