Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 490 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 106,61 € | 133 106,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 353 € / mois | 380 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 799 200 € | 24 289 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 250 € | 23 052 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 503,10 € | 825 776,22 € | 21 718 496,90 € |
| Année 2 | 800 777,29 € | 796 502,03 € | 20 917 719,61 € |
| Année 3 | 831 162,24 € | 766 117,08 € | 20 086 557,37 € |
| Année 4 | 862 700,12 € | 734 579,20 € | 19 223 857,25 € |
| Année 5 | 895 434,70 € | 701 844,62 € | 18 328 422,55 € |
| Année 6 | 929 411,39 € | 667 867,93 € | 17 399 011,16 € |
| Année 7 | 964 677,28 € | 632 602,04 € | 16 434 333,88 € |
| Année 8 | 1 001 281,31 € | 595 998,01 € | 15 433 052,57 € |
| Année 9 | 1 039 274,26 € | 558 005,06 € | 14 393 778,31 € |
| Année 10 | 1 078 708,83 € | 518 570,49 € | 13 315 069,48 € |
| Année 11 | 1 119 639,72 € | 477 639,60 € | 12 195 429,76 € |
| Année 12 | 1 162 123,67 € | 435 155,65 € | 11 033 306,09 € |
| Année 13 | 1 206 219,68 € | 391 059,64 € | 9 827 086,41 € |
| Année 14 | 1 251 988,85 € | 345 290,47 € | 8 575 097,56 € |
| Année 15 | 1 299 494,76 € | 297 784,56 € | 7 275 602,80 € |
| Année 16 | 1 348 803,21 € | 248 476,11 € | 5 926 799,59 € |
| Année 17 | 1 399 982,63 € | 197 296,69 € | 4 526 816,96 € |
| Année 18 | 1 453 104,02 € | 144 175,30 € | 3 073 712,94 € |
| Année 19 | 1 508 241,08 € | 89 038,24 € | 1 565 471,86 € |
| Année 20 | 1 565 471,86 € | 31 809,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 490 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 799 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 562 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 880 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.