Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 105,67 € | 162 105,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 229 € / mois | 463 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 799 200 € | 24 289 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 250 € | 23 052 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 150 087,39 € | 795 180,65 € | 21 339 912,61 € |
| Année 2 | 1 192 418,32 € | 752 849,72 € | 20 147 494,29 € |
| Année 3 | 1 236 307,28 € | 708 960,76 € | 18 911 187,01 € |
| Année 4 | 1 281 811,66 € | 663 456,38 € | 17 629 375,35 € |
| Année 5 | 1 328 990,95 € | 616 277,09 € | 16 300 384,40 € |
| Année 6 | 1 377 906,69 € | 567 361,35 € | 14 922 477,71 € |
| Année 7 | 1 428 622,91 € | 516 645,13 € | 13 493 854,80 € |
| Année 8 | 1 481 205,77 € | 464 062,27 € | 12 012 649,03 € |
| Année 9 | 1 535 724,07 € | 409 543,97 € | 10 476 924,96 € |
| Année 10 | 1 592 249,02 € | 353 019,02 € | 8 884 675,94 € |
| Année 11 | 1 650 854,45 € | 294 413,59 € | 7 233 821,49 € |
| Année 12 | 1 711 616,94 € | 233 651,10 € | 5 522 204,55 € |
| Année 13 | 1 774 615,91 € | 170 652,13 € | 3 747 588,64 € |
| Année 14 | 1 839 933,67 € | 105 334,37 € | 1 907 654,97 € |
| Année 15 | 1 907 654,97 € | 37 612,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 490 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 463 159 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.