Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 384,88 € | 161 384,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 489 045 € / mois | 461 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 791 200 € | 24 181 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 750 € | 22 949 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 144 973,60 € | 791 644,96 € | 21 245 026,40 € |
| Année 2 | 1 187 116,31 € | 749 502,25 € | 20 057 910,09 € |
| Année 3 | 1 230 810,13 € | 705 808,43 € | 18 827 099,96 € |
| Année 4 | 1 276 112,19 € | 660 506,37 € | 17 550 987,77 € |
| Année 5 | 1 323 081,69 € | 613 536,87 € | 16 227 906,08 € |
| Année 6 | 1 371 779,94 € | 564 838,62 € | 14 856 126,14 € |
| Année 7 | 1 422 270,64 € | 514 347,92 € | 13 433 855,50 € |
| Année 8 | 1 474 619,74 € | 461 998,82 € | 11 959 235,76 € |
| Année 9 | 1 528 895,59 € | 407 722,97 € | 10 430 340,17 € |
| Année 10 | 1 585 169,21 € | 351 449,35 € | 8 845 170,96 € |
| Année 11 | 1 643 514,06 € | 293 104,50 € | 7 201 656,90 € |
| Année 12 | 1 704 006,38 € | 232 612,18 € | 5 497 650,52 € |
| Année 13 | 1 766 725,22 € | 169 893,34 € | 3 730 925,30 € |
| Année 14 | 1 831 752,54 € | 104 866,02 € | 1 899 172,76 € |
| Année 15 | 1 899 172,76 € | 37 445,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 390 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 239 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.