Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 704,20 € | 116 704,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 649 € / mois | 333 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 791 200 € | 24 181 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 750 € | 22 949 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 276,81 € | 859 173,59 € | 21 848 723,19 € |
| Année 2 | 562 655,84 € | 837 794,56 € | 21 286 067,35 € |
| Année 3 | 584 879,34 € | 815 571,06 € | 20 701 188,01 € |
| Année 4 | 607 980,60 € | 792 469,80 € | 20 093 207,41 € |
| Année 5 | 631 994,30 € | 768 456,10 € | 19 461 213,11 € |
| Année 6 | 656 956,51 € | 743 493,89 € | 18 804 256,60 € |
| Année 7 | 682 904,64 € | 717 545,76 € | 18 121 351,96 € |
| Année 8 | 709 877,64 € | 690 572,76 € | 17 411 474,32 € |
| Année 9 | 737 916,03 € | 662 534,37 € | 16 673 558,29 € |
| Année 10 | 767 061,85 € | 633 388,55 € | 15 906 496,44 € |
| Année 11 | 797 358,85 € | 603 091,55 € | 15 109 137,59 € |
| Année 12 | 828 852,53 € | 571 597,87 € | 14 280 285,06 € |
| Année 13 | 861 590,12 € | 538 860,28 € | 13 418 694,94 € |
| Année 14 | 895 620,76 € | 504 829,64 € | 12 523 074,18 € |
| Année 15 | 930 995,54 € | 469 454,86 € | 11 592 078,64 € |
| Année 16 | 967 767,53 € | 432 682,87 € | 10 624 311,11 € |
| Année 17 | 1 005 991,88 € | 394 458,52 € | 9 618 319,23 € |
| Année 18 | 1 045 726,03 € | 354 724,37 € | 8 572 593,20 € |
| Année 19 | 1 087 029,58 € | 313 420,82 € | 7 485 563,62 € |
| Année 20 | 1 129 964,52 € | 270 485,88 € | 6 355 599,10 € |
| Année 21 | 1 174 595,28 € | 225 855,12 € | 5 181 003,82 € |
| Année 22 | 1 220 988,84 € | 179 461,56 € | 3 960 014,98 € |
| Année 23 | 1 269 214,84 € | 131 235,56 € | 2 690 800,14 € |
| Année 24 | 1 319 345,63 € | 81 104,77 € | 1 371 454,51 € |
| Année 25 | 1 371 454,51 € | 28 993,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 390 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 791 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 559 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 239 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.