Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 290 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 182,96 € | 116 182,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 070 € / mois | 331 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 783 200 € | 24 073 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 250 € | 22 847 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 290 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 859,23 € | 855 336,29 € | 21 751 140,77 € |
| Année 2 | 560 142,80 € | 834 052,72 € | 21 190 997,97 € |
| Année 3 | 582 267,03 € | 811 928,49 € | 20 608 730,94 € |
| Année 4 | 605 265,11 € | 788 930,41 € | 20 003 465,83 € |
| Année 5 | 629 171,57 € | 765 023,95 € | 19 374 294,26 € |
| Année 6 | 654 022,26 € | 740 173,26 € | 18 720 272,00 € |
| Année 7 | 679 854,47 € | 714 341,05 € | 18 040 417,53 € |
| Année 8 | 706 707,04 € | 687 488,48 € | 17 333 710,49 € |
| Année 9 | 734 620,19 € | 659 575,33 € | 16 599 090,30 € |
| Année 10 | 763 635,82 € | 630 559,70 € | 15 835 454,48 € |
| Année 11 | 793 797,53 € | 600 397,99 € | 15 041 656,95 € |
| Année 12 | 825 150,53 € | 569 044,99 € | 14 216 506,42 € |
| Année 13 | 857 741,90 € | 536 453,62 € | 13 358 764,52 € |
| Année 14 | 891 620,54 € | 502 574,98 € | 12 467 143,98 € |
| Année 15 | 926 837,29 € | 467 358,23 € | 11 540 306,69 € |
| Année 16 | 963 445,05 € | 430 750,47 € | 10 576 861,64 € |
| Année 17 | 1 001 498,69 € | 392 696,83 € | 9 575 362,95 € |
| Année 18 | 1 041 055,38 € | 353 140,14 € | 8 534 307,57 € |
| Année 19 | 1 082 174,44 € | 312 021,08 € | 7 452 133,13 € |
| Année 20 | 1 124 917,61 € | 269 277,91 € | 6 327 215,52 € |
| Année 21 | 1 169 349,03 € | 224 846,49 € | 5 157 866,49 € |
| Année 22 | 1 215 535,37 € | 178 660,15 € | 3 942 331,12 € |
| Année 23 | 1 263 545,97 € | 130 649,55 € | 2 678 785,15 € |
| Année 24 | 1 313 452,88 € | 80 742,64 € | 1 365 332,27 € |
| Année 25 | 1 365 332,27 € | 28 864,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 290 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 267 480 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 229 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.