Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 664,09 € | 160 664,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 486 861 € / mois | 459 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 783 200 € | 24 073 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 250 € | 22 847 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 139 859,84 € | 788 109,24 € | 21 150 140,16 € |
| Année 2 | 1 181 814,32 € | 746 154,76 € | 19 968 325,84 € |
| Année 3 | 1 225 312,99 € | 702 656,09 € | 18 743 012,85 € |
| Année 4 | 1 270 412,72 € | 657 556,36 € | 17 472 600,13 € |
| Année 5 | 1 317 172,41 € | 610 796,67 € | 16 155 427,72 € |
| Année 6 | 1 365 653,19 € | 562 315,89 € | 14 789 774,53 € |
| Année 7 | 1 415 918,38 € | 512 050,70 € | 13 373 856,15 € |
| Année 8 | 1 468 033,65 € | 459 935,43 € | 11 905 822,50 € |
| Année 9 | 1 522 067,12 € | 405 901,96 € | 10 383 755,38 € |
| Année 10 | 1 578 089,41 € | 349 879,67 € | 8 805 665,97 € |
| Année 11 | 1 636 173,66 € | 291 795,42 € | 7 169 492,31 € |
| Année 12 | 1 696 395,82 € | 231 573,26 € | 5 473 096,49 € |
| Année 13 | 1 758 834,54 € | 169 134,54 € | 3 714 261,95 € |
| Année 14 | 1 823 571,43 € | 104 397,65 € | 1 890 690,52 € |
| Année 15 | 1 890 690,52 € | 37 278,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 290 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 783 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 557 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.