Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 290 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 922,92 € | 131 922,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 766 € / mois | 376 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 783 200 € | 24 073 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 557 250 € | 22 847 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 642,34 € | 818 432,70 € | 21 525 357,66 € |
| Année 2 | 793 656,16 € | 789 418,88 € | 20 731 701,50 € |
| Année 3 | 823 770,95 € | 759 304,09 € | 19 907 930,55 € |
| Année 4 | 855 028,35 € | 728 046,69 € | 19 052 902,20 € |
| Année 5 | 887 471,85 € | 695 603,19 € | 18 165 430,35 € |
| Année 6 | 921 146,35 € | 661 928,69 € | 17 244 284,00 € |
| Année 7 | 956 098,65 € | 626 976,39 € | 16 288 185,35 € |
| Année 8 | 992 377,17 € | 590 697,87 € | 15 295 808,18 € |
| Année 9 | 1 030 032,26 € | 553 042,78 € | 14 265 775,92 € |
| Année 10 | 1 069 116,12 € | 513 958,92 € | 13 196 659,80 € |
| Année 11 | 1 109 683,02 € | 473 392,02 € | 12 086 976,78 € |
| Année 12 | 1 151 789,22 € | 431 285,82 € | 10 935 187,56 € |
| Année 13 | 1 195 493,06 € | 387 581,98 € | 9 739 694,50 € |
| Année 14 | 1 240 855,24 € | 342 219,80 € | 8 498 839,26 € |
| Année 15 | 1 287 938,66 € | 295 136,38 € | 7 210 900,60 € |
| Année 16 | 1 336 808,64 € | 246 266,40 € | 5 874 091,96 € |
| Année 17 | 1 387 532,93 € | 195 542,11 € | 4 486 559,03 € |
| Année 18 | 1 440 181,95 € | 142 893,09 € | 3 046 377,08 € |
| Année 19 | 1 494 828,68 € | 88 246,36 € | 1 551 548,40 € |
| Année 20 | 1 551 548,40 € | 31 526,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 290 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 267 480 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 229 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.