Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 218,84 € | 132 218,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 663 € / mois | 377 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 787 200 € | 24 127 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 500 € | 22 898 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 357,50 € | 820 268,58 € | 21 573 642,50 € |
| Année 2 | 795 436,43 € | 791 189,65 € | 20 778 206,07 € |
| Année 3 | 825 618,74 € | 761 007,34 € | 19 952 587,33 € |
| Année 4 | 856 946,29 € | 729 679,79 € | 19 095 641,04 € |
| Année 5 | 889 462,54 € | 697 163,54 € | 18 206 178,50 € |
| Année 6 | 923 212,58 € | 663 413,50 € | 17 282 965,92 € |
| Année 7 | 958 243,26 € | 628 382,82 € | 16 324 722,66 € |
| Année 8 | 994 603,16 € | 592 022,92 € | 15 330 119,50 € |
| Année 9 | 1 032 342,71 € | 554 283,37 € | 14 297 776,79 € |
| Année 10 | 1 071 514,26 € | 515 111,82 € | 13 226 262,53 € |
| Année 11 | 1 112 172,16 € | 474 453,92 € | 12 114 090,37 € |
| Année 12 | 1 154 372,78 € | 432 253,30 € | 10 959 717,59 € |
| Année 13 | 1 198 174,68 € | 388 451,40 € | 9 761 542,91 € |
| Année 14 | 1 243 638,63 € | 342 987,45 € | 8 517 904,28 € |
| Année 15 | 1 290 827,64 € | 295 798,44 € | 7 227 076,64 € |
| Année 16 | 1 339 807,22 € | 246 818,86 € | 5 887 269,42 € |
| Année 17 | 1 390 645,32 € | 195 980,76 € | 4 496 624,10 € |
| Année 18 | 1 443 412,41 € | 143 213,67 € | 3 053 211,69 € |
| Année 19 | 1 498 181,73 € | 88 444,35 € | 1 555 029,96 € |
| Année 20 | 1 555 029,96 € | 31 596,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 340 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 268 080 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 768 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.