Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 443,58 € | 116 443,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 859 € / mois | 332 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 787 200 € | 24 127 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 500 € | 22 898 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 068,00 € | 857 254,96 € | 21 799 932,00 € |
| Année 2 | 561 399,32 € | 835 923,64 € | 21 238 532,68 € |
| Année 3 | 583 573,17 € | 813 749,79 € | 20 654 959,51 € |
| Année 4 | 606 622,86 € | 790 700,10 € | 20 048 336,65 € |
| Année 5 | 630 582,94 € | 766 740,02 € | 19 417 753,71 € |
| Année 6 | 655 489,37 € | 741 833,59 € | 18 762 264,34 € |
| Année 7 | 681 379,54 € | 715 943,42 € | 18 080 884,80 € |
| Année 8 | 708 292,35 € | 689 030,61 € | 17 372 592,45 € |
| Année 9 | 736 268,10 € | 661 054,86 € | 16 636 324,35 € |
| Année 10 | 765 348,86 € | 631 974,10 € | 15 870 975,49 € |
| Année 11 | 795 578,18 € | 601 744,78 € | 15 075 397,31 € |
| Année 12 | 827 001,54 € | 570 321,42 € | 14 248 395,77 € |
| Année 13 | 859 666,02 € | 537 656,94 € | 13 388 729,75 € |
| Année 14 | 893 620,66 € | 503 702,30 € | 12 495 109,09 € |
| Année 15 | 928 916,42 € | 468 406,54 € | 11 566 192,67 € |
| Année 16 | 965 606,28 € | 431 716,68 € | 10 600 586,39 € |
| Année 17 | 1 003 745,31 € | 393 577,65 € | 9 596 841,08 € |
| Année 18 | 1 043 390,73 € | 353 932,23 € | 8 553 450,35 € |
| Année 19 | 1 084 602,02 € | 312 720,94 € | 7 468 848,33 € |
| Année 20 | 1 127 441,08 € | 269 881,88 € | 6 341 407,25 € |
| Année 21 | 1 171 972,16 € | 225 350,80 € | 5 169 435,09 € |
| Année 22 | 1 218 262,11 € | 179 060,85 € | 3 951 172,98 € |
| Année 23 | 1 266 380,40 € | 130 942,56 € | 2 684 792,58 € |
| Année 24 | 1 316 399,24 € | 80 923,72 € | 1 368 393,34 € |
| Année 25 | 1 368 393,34 € | 28 929,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 340 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 234 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 787 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.