Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 240 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 922,35 € | 115 922,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 280 € / mois | 331 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 779 200 € | 24 019 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 000 € | 22 796 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 240 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 650,55 € | 853 417,65 € | 21 702 349,45 € |
| Année 2 | 558 886,41 € | 832 181,79 € | 21 143 463,04 € |
| Année 3 | 580 961,02 € | 810 107,18 € | 20 562 502,02 € |
| Année 4 | 603 907,51 € | 787 160,69 € | 19 958 594,51 € |
| Année 5 | 627 760,31 € | 763 307,89 € | 19 330 834,20 € |
| Année 6 | 652 555,27 € | 738 512,93 € | 18 678 278,93 € |
| Année 7 | 678 329,59 € | 712 738,61 € | 17 999 949,34 € |
| Année 8 | 705 121,89 € | 685 946,31 € | 17 294 827,45 € |
| Année 9 | 732 972,43 € | 658 095,77 € | 16 561 855,02 € |
| Année 10 | 761 922,99 € | 629 145,21 € | 15 799 932,03 € |
| Année 11 | 792 017,01 € | 599 051,19 € | 15 007 915,02 € |
| Année 12 | 823 299,71 € | 567 768,49 € | 14 184 615,31 € |
| Année 13 | 855 817,98 € | 535 250,22 € | 13 328 797,33 € |
| Année 14 | 889 620,66 € | 501 447,54 € | 12 439 176,67 € |
| Année 15 | 924 758,43 € | 466 309,77 € | 11 514 418,24 € |
| Année 16 | 961 284,04 € | 429 784,16 € | 10 553 134,20 € |
| Année 17 | 999 252,35 € | 391 815,85 € | 9 553 881,85 € |
| Année 18 | 1 038 720,31 € | 352 347,89 € | 8 515 161,54 € |
| Année 19 | 1 079 747,13 € | 311 321,07 € | 7 435 414,41 € |
| Année 20 | 1 122 394,44 € | 268 673,76 € | 6 313 019,97 € |
| Année 21 | 1 166 726,18 € | 224 342,02 € | 5 146 293,79 € |
| Année 22 | 1 212 808,94 € | 178 259,26 € | 3 933 484,85 € |
| Année 23 | 1 260 711,84 € | 130 356,36 € | 2 672 773,01 € |
| Année 24 | 1 310 506,79 € | 80 561,41 € | 1 362 266,22 € |
| Année 25 | 1 362 266,22 € | 28 799,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 240 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 207 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 224 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.