Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 661,73 € | 115 661,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 490 € / mois | 330 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 775 200 € | 23 965 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 750 € | 22 744 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 441,76 € | 851 499,00 € | 21 653 558,24 € |
| Année 2 | 557 629,86 € | 830 310,90 € | 21 095 928,38 € |
| Année 3 | 579 654,85 € | 808 285,91 € | 20 516 273,53 € |
| Année 4 | 602 549,76 € | 785 391,00 € | 19 913 723,77 € |
| Année 5 | 626 348,93 € | 761 591,83 € | 19 287 374,84 € |
| Année 6 | 651 088,15 € | 736 852,61 € | 18 636 286,69 € |
| Année 7 | 676 804,48 € | 711 136,28 € | 17 959 482,21 € |
| Année 8 | 703 536,58 € | 684 404,18 € | 17 255 945,63 € |
| Année 9 | 731 324,49 € | 656 616,27 € | 16 524 621,14 € |
| Année 10 | 760 209,97 € | 627 730,79 € | 15 764 411,17 € |
| Année 11 | 790 236,36 € | 597 704,40 € | 14 974 174,81 € |
| Année 12 | 821 448,70 € | 566 492,06 € | 14 152 726,11 € |
| Année 13 | 853 893,87 € | 534 046,89 € | 13 298 832,24 € |
| Année 14 | 887 620,51 € | 500 320,25 € | 12 411 211,73 € |
| Année 15 | 922 679,30 € | 465 261,46 € | 11 488 532,43 € |
| Année 16 | 959 122,81 € | 428 817,95 € | 10 529 409,62 € |
| Année 17 | 997 005,75 € | 390 935,01 € | 9 532 403,87 € |
| Année 18 | 1 036 384,97 € | 351 555,79 € | 8 496 018,90 € |
| Année 19 | 1 077 319,57 € | 310 621,19 € | 7 418 699,33 € |
| Année 20 | 1 119 870,98 € | 268 069,78 € | 6 298 828,35 € |
| Année 21 | 1 164 103,07 € | 223 837,69 € | 5 134 725,28 € |
| Année 22 | 1 210 082,20 € | 177 858,56 € | 3 924 643,08 € |
| Année 23 | 1 257 877,41 € | 130 063,35 € | 2 666 765,67 € |
| Année 24 | 1 307 560,40 € | 80 380,36 € | 1 359 205,27 € |
| Année 25 | 1 359 205,27 € | 28 735,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 190 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 775 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 554 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.