Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 090 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 140,50 € | 115 140,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 911 € / mois | 328 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 767 200 € | 23 857 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 250 € | 22 642 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 090 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 024,33 € | 847 661,67 € | 21 555 975,67 € |
| Année 2 | 555 116,93 € | 826 569,07 € | 21 000 858,74 € |
| Année 3 | 577 042,63 € | 804 643,37 € | 20 423 816,11 € |
| Année 4 | 599 834,38 € | 781 851,62 € | 19 823 981,73 € |
| Année 5 | 623 526,34 € | 758 159,66 € | 19 200 455,39 € |
| Année 6 | 648 154,07 € | 733 531,93 € | 18 552 301,32 € |
| Année 7 | 673 754,51 € | 707 931,49 € | 17 878 546,81 € |
| Année 8 | 700 366,13 € | 681 319,87 € | 17 178 180,68 € |
| Année 9 | 728 028,83 € | 653 657,17 € | 16 450 151,85 € |
| Année 10 | 756 784,13 € | 624 901,87 € | 15 693 367,72 € |
| Année 11 | 786 675,20 € | 595 010,80 € | 14 906 692,52 € |
| Année 12 | 817 746,90 € | 563 939,10 € | 14 088 945,62 € |
| Année 13 | 850 045,84 € | 531 640,16 € | 13 238 899,78 € |
| Année 14 | 883 620,49 € | 498 065,51 € | 12 355 279,29 € |
| Année 15 | 918 521,28 € | 463 164,72 € | 11 436 758,01 € |
| Année 16 | 954 800,57 € | 426 885,43 € | 10 481 957,44 € |
| Année 17 | 992 512,78 € | 389 173,22 € | 9 489 444,66 € |
| Année 18 | 1 031 714,55 € | 349 971,45 € | 8 457 730,11 € |
| Année 19 | 1 072 464,70 € | 309 221,30 € | 7 385 265,41 € |
| Année 20 | 1 114 824,34 € | 266 861,66 € | 6 270 441,07 € |
| Année 21 | 1 158 857,08 € | 222 828,92 € | 5 111 583,99 € |
| Année 22 | 1 204 629,03 € | 177 056,97 € | 3 906 954,96 € |
| Année 23 | 1 252 208,85 € | 129 477,15 € | 2 654 746,11 € |
| Année 24 | 1 301 667,94 € | 80 018,06 € | 1 353 078,17 € |
| Année 25 | 1 353 078,17 € | 28 605,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 090 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.