Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 222,51 € | 159 222,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 492 € / mois | 454 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 767 200 € | 23 857 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 250 € | 22 642 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 129 632,28 € | 781 037,84 € | 20 960 367,72 € |
| Année 2 | 1 171 210,32 € | 739 459,80 € | 19 789 157,40 € |
| Année 3 | 1 214 318,70 € | 696 351,42 € | 18 574 838,70 € |
| Année 4 | 1 259 013,78 € | 651 656,34 € | 17 315 824,92 € |
| Année 5 | 1 305 353,92 € | 605 316,20 € | 16 010 471,00 € |
| Année 6 | 1 353 399,69 € | 557 270,43 € | 14 657 071,31 € |
| Année 7 | 1 403 213,87 € | 507 456,25 € | 13 253 857,44 € |
| Année 8 | 1 454 861,53 € | 455 808,59 € | 11 798 995,91 € |
| Année 9 | 1 508 410,16 € | 402 259,96 € | 10 290 585,75 € |
| Année 10 | 1 563 929,77 € | 346 740,35 € | 8 726 655,98 € |
| Année 11 | 1 621 492,87 € | 289 177,25 € | 7 105 163,11 € |
| Année 12 | 1 681 174,66 € | 229 495,46 € | 5 423 988,45 € |
| Année 13 | 1 743 053,16 € | 167 616,96 € | 3 680 935,29 € |
| Année 14 | 1 807 209,20 € | 103 460,92 € | 1 873 726,09 € |
| Année 15 | 1 873 726,09 € | 36 943,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 090 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 454 921 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.