Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 501,72 € | 158 501,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 308 € / mois | 452 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 759 200 € | 23 749 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 750 € | 22 539 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 124 518,50 € | 777 502,14 € | 20 865 481,50 € |
| Année 2 | 1 165 908,35 € | 736 112,29 € | 19 699 573,15 € |
| Année 3 | 1 208 821,56 € | 693 199,08 € | 18 490 751,59 € |
| Année 4 | 1 253 314,30 € | 648 706,34 € | 17 237 437,29 € |
| Année 5 | 1 299 444,66 € | 602 575,98 € | 15 937 992,63 € |
| Année 6 | 1 347 272,93 € | 554 747,71 € | 14 590 719,70 € |
| Année 7 | 1 396 861,60 € | 505 159,04 € | 13 193 858,10 € |
| Année 8 | 1 448 275,47 € | 453 745,17 € | 11 745 582,63 € |
| Année 9 | 1 501 581,70 € | 400 438,94 € | 10 244 000,93 € |
| Année 10 | 1 556 849,96 € | 345 170,68 € | 8 687 150,97 € |
| Année 11 | 1 614 152,47 € | 287 868,17 € | 7 072 998,50 € |
| Année 12 | 1 673 564,09 € | 228 456,55 € | 5 399 434,41 € |
| Année 13 | 1 735 162,47 € | 166 858,17 € | 3 664 271,94 € |
| Année 14 | 1 799 028,08 € | 102 992,56 € | 1 865 243,86 € |
| Année 15 | 1 865 243,86 € | 36 776,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 990 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.