Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 990 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 147,37 € | 130 147,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 386 € / mois | 371 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 759 200 € | 23 749 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 750 € | 22 539 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 350,98 € | 807 417,46 € | 21 235 649,02 € |
| Année 2 | 782 974,32 € | 778 794,12 € | 20 452 674,70 € |
| Année 3 | 812 683,77 € | 749 084,67 € | 19 639 990,93 € |
| Année 4 | 843 520,50 € | 718 247,94 € | 18 796 470,43 € |
| Année 5 | 875 527,33 € | 686 241,11 € | 17 920 943,10 € |
| Année 6 | 908 748,62 € | 653 019,82 € | 17 012 194,48 € |
| Année 7 | 943 230,47 € | 618 537,97 € | 16 068 964,01 € |
| Année 8 | 979 020,70 € | 582 747,74 € | 15 089 943,31 € |
| Année 9 | 1 016 169,01 € | 545 599,43 € | 14 073 774,30 € |
| Année 10 | 1 054 726,84 € | 507 041,60 € | 13 019 047,46 € |
| Année 11 | 1 094 747,75 € | 467 020,69 € | 11 924 299,71 € |
| Année 12 | 1 136 287,22 € | 425 481,22 € | 10 788 012,49 € |
| Année 13 | 1 179 402,89 € | 382 365,55 € | 9 608 609,60 € |
| Année 14 | 1 224 154,53 € | 337 613,91 € | 8 384 455,07 € |
| Année 15 | 1 270 604,24 € | 291 164,20 € | 7 113 850,83 € |
| Année 16 | 1 318 816,46 € | 242 951,98 € | 5 795 034,37 € |
| Année 17 | 1 368 858,07 € | 192 910,37 € | 4 426 176,30 € |
| Année 18 | 1 420 798,48 € | 140 969,96 € | 3 005 377,82 € |
| Année 19 | 1 474 709,71 € | 87 058,73 € | 1 530 668,11 € |
| Année 20 | 1 530 668,11 € | 31 101,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 990 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 850 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 199 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.