Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 851,45 € | 129 851,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 489 € / mois | 371 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 755 200 € | 23 695 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 500 € | 22 488 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 635,82 € | 805 581,58 € | 21 187 364,18 € |
| Année 2 | 781 194,08 € | 777 023,32 € | 20 406 170,10 € |
| Année 3 | 810 835,97 € | 747 381,43 € | 19 595 334,13 € |
| Année 4 | 841 602,58 € | 716 614,82 € | 18 753 731,55 € |
| Année 5 | 873 536,62 € | 684 680,78 € | 17 880 194,93 € |
| Année 6 | 906 682,39 € | 651 535,01 € | 16 973 512,54 € |
| Année 7 | 941 085,85 € | 617 131,55 € | 16 032 426,69 € |
| Année 8 | 976 794,71 € | 581 422,69 € | 15 055 631,98 € |
| Année 9 | 1 013 858,54 € | 544 358,86 € | 14 041 773,44 € |
| Année 10 | 1 052 328,71 € | 505 888,69 € | 12 989 444,73 € |
| Année 11 | 1 092 258,62 € | 465 958,78 € | 11 897 186,11 € |
| Année 12 | 1 133 703,64 € | 424 513,76 € | 10 763 482,47 € |
| Année 13 | 1 176 721,28 € | 381 496,12 € | 9 586 761,19 € |
| Année 14 | 1 221 371,15 € | 336 846,25 € | 8 365 390,04 € |
| Année 15 | 1 267 715,27 € | 290 502,13 € | 7 097 674,77 € |
| Année 16 | 1 315 817,88 € | 242 399,52 € | 5 781 856,89 € |
| Année 17 | 1 365 745,71 € | 192 471,69 € | 4 416 111,18 € |
| Année 18 | 1 417 568,01 € | 140 649,39 € | 2 998 543,17 € |
| Année 19 | 1 471 356,65 € | 86 860,75 € | 1 527 186,52 € |
| Année 20 | 1 527 186,52 € | 31 031,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 940 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 755 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 004 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.