Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 940 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 358,65 € | 114 358,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 541 € / mois | 326 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 755 200 € | 23 695 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 500 € | 22 488 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 940 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 398,08 € | 841 905,72 € | 21 409 601,92 € |
| Année 2 | 551 347,44 € | 820 956,36 € | 20 858 254,48 € |
| Année 3 | 573 124,31 € | 799 179,49 € | 20 285 130,17 € |
| Année 4 | 595 761,27 € | 776 542,53 € | 19 689 368,90 € |
| Année 5 | 619 292,36 € | 753 011,44 € | 19 070 076,54 € |
| Année 6 | 643 752,84 € | 728 550,96 € | 18 426 323,70 € |
| Année 7 | 669 179,44 € | 703 124,36 € | 17 757 144,26 € |
| Année 8 | 695 610,35 € | 676 693,45 € | 17 061 533,91 € |
| Année 9 | 723 085,20 € | 649 218,60 € | 16 338 448,71 € |
| Année 10 | 751 645,25 € | 620 658,55 € | 15 586 803,46 € |
| Année 11 | 781 333,35 € | 590 970,45 € | 14 805 470,11 € |
| Année 12 | 812 194,07 € | 560 109,73 € | 13 993 276,04 € |
| Année 13 | 844 273,68 € | 528 030,12 € | 13 149 002,36 € |
| Année 14 | 877 620,37 € | 494 683,43 € | 12 271 381,99 € |
| Année 15 | 912 284,15 € | 460 019,65 € | 11 359 097,84 € |
| Année 16 | 948 317,12 € | 423 986,68 € | 10 410 780,72 € |
| Année 17 | 985 773,24 € | 386 530,56 € | 9 425 007,48 € |
| Année 18 | 1 024 708,80 € | 347 595,00 € | 8 400 298,68 € |
| Année 19 | 1 065 182,20 € | 307 121,60 € | 7 335 116,48 € |
| Année 20 | 1 107 254,24 € | 265 049,56 € | 6 227 862,24 € |
| Année 21 | 1 150 987,99 € | 221 315,81 € | 5 076 874,25 € |
| Année 22 | 1 196 449,12 € | 175 854,68 € | 3 880 425,13 € |
| Année 23 | 1 243 705,84 € | 128 597,96 € | 2 636 719,29 € |
| Année 24 | 1 292 829,10 € | 79 474,70 € | 1 343 890,19 € |
| Année 25 | 1 343 890,19 € | 28 411,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 940 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 194 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.