Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 990 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 619,26 € | 114 619,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 331 € / mois | 327 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 759 200 € | 23 749 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 750 € | 22 539 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 990 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 606,73 € | 843 824,39 € | 21 458 393,27 € |
| Année 2 | 552 603,87 € | 822 827,25 € | 20 905 789,40 € |
| Année 3 | 574 430,33 € | 801 000,79 € | 20 331 359,07 € |
| Année 4 | 597 118,88 € | 778 312,24 € | 19 734 240,19 € |
| Année 5 | 620 703,57 € | 754 727,55 € | 19 113 536,62 € |
| Année 6 | 645 219,81 € | 730 211,31 € | 18 468 316,81 € |
| Année 7 | 670 704,36 € | 704 726,76 € | 17 797 612,45 € |
| Année 8 | 697 195,49 € | 678 235,63 € | 17 100 416,96 € |
| Année 9 | 724 732,98 € | 650 698,14 € | 16 375 683,98 € |
| Année 10 | 753 358,10 € | 622 073,02 € | 15 622 325,88 € |
| Année 11 | 783 113,84 € | 592 317,28 € | 14 839 212,04 € |
| Année 12 | 814 044,88 € | 561 386,24 € | 14 025 167,16 € |
| Année 13 | 846 197,61 € | 529 233,51 € | 13 178 969,55 € |
| Année 14 | 879 620,28 € | 495 810,84 € | 12 299 349,27 € |
| Année 15 | 914 363,06 € | 461 068,06 € | 11 384 986,21 € |
| Année 16 | 950 478,10 € | 424 953,02 € | 10 434 508,11 € |
| Année 17 | 988 019,61 € | 387 411,51 € | 9 446 488,50 € |
| Année 18 | 1 027 043,89 € | 348 387,23 € | 8 419 444,61 € |
| Année 19 | 1 067 609,54 € | 307 821,58 € | 7 351 835,07 € |
| Année 20 | 1 109 777,44 € | 265 653,68 € | 6 242 057,63 € |
| Année 21 | 1 153 610,84 € | 221 820,28 € | 5 088 446,79 € |
| Année 22 | 1 199 175,57 € | 176 255,55 € | 3 889 271,22 € |
| Année 23 | 1 246 539,98 € | 128 891,14 € | 2 642 731,24 € |
| Année 24 | 1 295 775,17 € | 79 655,95 € | 1 346 956,07 € |
| Année 25 | 1 346 956,07 € | 28 476,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 990 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 759 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 199 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.