Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 990 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 898,07 € | 110 898,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 055 € / mois | 316 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 759 200 € | 23 749 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 750 € | 22 539 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 990 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 267,26 € | 973 509,58 € | 21 632 732,74 € |
| Année 2 | 373 531,19 € | 957 245,65 € | 21 259 201,55 € |
| Année 3 | 390 535,46 € | 940 241,38 € | 20 868 666,09 € |
| Année 4 | 408 313,84 € | 922 463,00 € | 20 460 352,25 € |
| Année 5 | 426 901,57 € | 903 875,27 € | 20 033 450,68 € |
| Année 6 | 446 335,45 € | 884 441,39 € | 19 587 115,23 € |
| Année 7 | 466 654,01 € | 864 122,83 € | 19 120 461,22 € |
| Année 8 | 487 897,56 € | 842 879,28 € | 18 632 563,66 € |
| Année 9 | 510 108,15 € | 820 668,69 € | 18 122 455,51 € |
| Année 10 | 533 329,85 € | 797 446,99 € | 17 589 125,66 € |
| Année 11 | 557 608,66 € | 773 168,18 € | 17 031 517,00 € |
| Année 12 | 582 992,73 € | 747 784,11 € | 16 448 524,27 € |
| Année 13 | 609 532,39 € | 721 244,45 € | 15 838 991,88 € |
| Année 14 | 637 280,17 € | 693 496,67 € | 15 201 711,71 € |
| Année 15 | 666 291,14 € | 664 485,70 € | 14 535 420,57 € |
| Année 16 | 696 622,77 € | 634 154,07 € | 13 838 797,80 € |
| Année 17 | 728 335,18 € | 602 441,66 € | 13 110 462,62 € |
| Année 18 | 761 491,26 € | 569 285,58 € | 12 348 971,36 € |
| Année 19 | 796 156,68 € | 534 620,16 € | 11 552 814,68 € |
| Année 20 | 832 400,20 € | 498 376,64 € | 10 720 414,48 € |
| Année 21 | 870 293,62 € | 460 483,22 € | 9 850 120,86 € |
| Année 22 | 909 912,08 € | 420 864,76 € | 8 940 208,78 € |
| Année 23 | 951 334,10 € | 379 442,74 € | 7 988 874,68 € |
| Année 24 | 994 641,74 € | 336 135,10 € | 6 994 232,94 € |
| Année 25 | 1 039 920,92 € | 290 855,92 € | 5 954 312,02 € |
| Année 26 | 1 087 261,31 € | 243 515,53 € | 4 867 050,71 € |
| Année 27 | 1 136 756,80 € | 194 020,04 € | 3 730 293,91 € |
| Année 28 | 1 188 505,49 € | 142 271,35 € | 2 541 788,42 € |
| Année 29 | 1 242 609,93 € | 88 166,91 € | 1 299 178,49 € |
| Année 30 | 1 299 178,49 € | 31 599,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 990 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 852 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.