Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 890 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 393,76 € | 110 393,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 527 € / mois | 315 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 751 200 € | 23 641 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 250 € | 22 437 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 890 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 642,61 € | 969 082,51 € | 21 534 357,39 € |
| Année 2 | 371 832,57 € | 952 892,55 € | 21 162 524,82 € |
| Année 3 | 388 759,53 € | 935 965,59 € | 20 773 765,29 € |
| Année 4 | 406 457,07 € | 918 268,05 € | 20 367 308,22 € |
| Année 5 | 424 960,26 € | 899 764,86 € | 19 942 347,96 € |
| Année 6 | 444 305,75 € | 880 419,37 € | 19 498 042,21 € |
| Année 7 | 464 531,93 € | 860 193,19 € | 19 033 510,28 € |
| Année 8 | 485 678,86 € | 839 046,26 € | 18 547 831,42 € |
| Année 9 | 507 788,43 € | 816 936,69 € | 18 040 042,99 € |
| Année 10 | 530 904,54 € | 793 820,58 € | 17 509 138,45 € |
| Année 11 | 555 072,95 € | 769 652,17 € | 16 954 065,50 € |
| Année 12 | 580 341,61 € | 744 383,51 € | 16 373 723,89 € |
| Année 13 | 606 760,53 € | 717 964,59 € | 15 766 963,36 € |
| Année 14 | 634 382,15 € | 690 342,97 € | 15 132 581,21 € |
| Année 15 | 663 261,17 € | 661 463,95 € | 14 469 320,04 € |
| Année 16 | 693 454,89 € | 631 270,23 € | 13 775 865,15 € |
| Année 17 | 725 023,09 € | 599 702,03 € | 13 050 842,06 € |
| Année 18 | 758 028,38 € | 566 696,74 € | 12 292 813,68 € |
| Année 19 | 792 536,18 € | 532 188,94 € | 11 500 277,50 € |
| Année 20 | 828 614,88 € | 496 110,24 € | 10 671 662,62 € |
| Année 21 | 866 335,98 € | 458 389,14 € | 9 805 326,64 € |
| Année 22 | 905 774,25 € | 418 950,87 € | 8 899 552,39 € |
| Année 23 | 947 007,89 € | 377 717,23 € | 7 952 544,50 € |
| Année 24 | 990 118,64 € | 334 606,48 € | 6 962 425,86 € |
| Année 25 | 1 035 191,87 € | 289 533,25 € | 5 927 233,99 € |
| Année 26 | 1 082 317,03 € | 242 408,09 € | 4 844 916,96 € |
| Année 27 | 1 131 587,44 € | 193 137,68 € | 3 713 329,52 € |
| Année 28 | 1 183 100,80 € | 141 624,32 € | 2 530 228,72 € |
| Année 29 | 1 236 959,20 € | 87 765,92 € | 1 293 269,52 € |
| Année 30 | 1 293 269,52 € | 31 455,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 890 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 680 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.