Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 790 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 889,45 € | 109 889,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 998 € / mois | 313 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 743 200 € | 23 533 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 750 € | 22 334 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 790 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 017,96 € | 964 655,44 € | 21 435 982,04 € |
| Année 2 | 370 133,95 € | 948 539,45 € | 21 065 848,09 € |
| Année 3 | 386 983,60 € | 931 689,80 € | 20 678 864,49 € |
| Année 4 | 404 600,28 € | 914 073,12 € | 20 274 264,21 € |
| Année 5 | 423 018,93 € | 895 654,47 € | 19 851 245,28 € |
| Année 6 | 442 276,06 € | 876 397,34 € | 19 408 969,22 € |
| Année 7 | 462 409,84 € | 856 263,56 € | 18 946 559,38 € |
| Année 8 | 483 460,15 € | 835 213,25 € | 18 463 099,23 € |
| Année 9 | 505 468,74 € | 813 204,66 € | 17 957 630,49 € |
| Année 10 | 528 479,24 € | 790 194,16 € | 17 429 151,25 € |
| Année 11 | 552 537,25 € | 766 136,15 € | 16 876 614,00 € |
| Année 12 | 577 690,46 € | 740 982,94 € | 16 298 923,54 € |
| Année 13 | 603 988,72 € | 714 684,68 € | 15 694 934,82 € |
| Année 14 | 631 484,15 € | 687 189,25 € | 15 063 450,67 € |
| Année 15 | 660 231,25 € | 658 442,15 € | 14 403 219,42 € |
| Année 16 | 690 287,02 € | 628 386,38 € | 13 712 932,40 € |
| Année 17 | 721 711,02 € | 596 962,38 € | 12 991 221,38 € |
| Année 18 | 754 565,55 € | 564 107,85 € | 12 236 655,83 € |
| Année 19 | 788 915,68 € | 529 757,72 € | 11 447 740,15 € |
| Année 20 | 824 829,56 € | 493 843,84 € | 10 622 910,59 € |
| Année 21 | 862 378,34 € | 456 295,06 € | 9 760 532,25 € |
| Année 22 | 901 636,47 € | 417 036,93 € | 8 858 895,78 € |
| Année 23 | 942 681,77 € | 375 991,63 € | 7 916 214,01 € |
| Année 24 | 985 595,51 € | 333 077,89 € | 6 930 618,50 € |
| Année 25 | 1 030 462,88 € | 288 210,52 € | 5 900 155,62 € |
| Année 26 | 1 077 372,73 € | 241 300,67 € | 4 822 782,89 € |
| Année 27 | 1 126 418,08 € | 192 255,32 € | 3 696 364,81 € |
| Année 28 | 1 177 696,11 € | 140 977,29 € | 2 518 668,70 € |
| Année 29 | 1 231 308,47 € | 87 364,93 € | 1 287 360,23 € |
| Année 30 | 1 287 360,23 € | 31 311,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 790 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 970 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.