Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 963,68 € | 128 963,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 799 € / mois | 368 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 743 200 € | 23 533 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 750 € | 22 334 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 490,22 € | 800 073,94 € | 21 042 509,78 € |
| Année 2 | 775 853,22 € | 771 710,94 € | 20 266 656,56 € |
| Année 3 | 805 292,45 € | 742 271,71 € | 19 461 364,11 € |
| Année 4 | 835 848,73 € | 711 715,43 € | 18 625 515,38 € |
| Année 5 | 867 564,44 € | 679 999,72 € | 17 757 950,94 € |
| Année 6 | 900 483,60 € | 647 080,56 € | 16 857 467,34 € |
| Année 7 | 934 651,83 € | 612 912,33 € | 15 922 815,51 € |
| Année 8 | 970 116,58 € | 577 447,58 € | 14 952 698,93 € |
| Année 9 | 1 006 927,00 € | 540 637,16 € | 13 945 771,93 € |
| Année 10 | 1 045 134,14 € | 502 430,02 € | 12 900 637,79 € |
| Année 11 | 1 084 791,09 € | 462 773,07 € | 11 815 846,70 € |
| Année 12 | 1 125 952,75 € | 421 611,41 € | 10 689 893,95 € |
| Année 13 | 1 168 676,27 € | 378 887,89 € | 9 521 217,68 € |
| Année 14 | 1 213 020,91 € | 334 543,25 € | 8 308 196,77 € |
| Année 15 | 1 259 048,18 € | 288 515,98 € | 7 049 148,59 € |
| Année 16 | 1 306 821,92 € | 240 742,24 € | 5 742 326,67 € |
| Année 17 | 1 356 408,38 € | 191 155,78 € | 4 385 918,29 € |
| Année 18 | 1 407 876,38 € | 139 687,78 € | 2 978 041,91 € |
| Année 19 | 1 461 297,29 € | 86 266,87 € | 1 516 744,62 € |
| Année 20 | 1 516 744,62 € | 30 818,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 790 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 468 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.