Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 840 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 259,60 € | 129 259,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 696 € / mois | 369 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 747 200 € | 23 587 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 000 € | 22 386 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 205,36 € | 801 909,84 € | 21 090 794,64 € |
| Année 2 | 777 633,46 € | 773 481,74 € | 20 313 161,18 € |
| Année 3 | 807 140,26 € | 743 974,94 € | 19 506 020,92 € |
| Année 4 | 837 766,63 € | 713 348,57 € | 18 668 254,29 € |
| Année 5 | 869 555,13 € | 681 560,07 € | 17 798 699,16 € |
| Année 6 | 902 549,81 € | 648 565,39 € | 16 896 149,35 € |
| Année 7 | 936 796,46 € | 614 318,74 € | 15 959 352,89 € |
| Année 8 | 972 342,56 € | 578 772,64 € | 14 987 010,33 € |
| Année 9 | 1 009 237,46 € | 541 877,74 € | 13 977 772,87 € |
| Année 10 | 1 047 532,30 € | 503 582,90 € | 12 930 240,57 € |
| Année 11 | 1 087 280,19 € | 463 835,01 € | 11 842 960,38 € |
| Année 12 | 1 128 536,31 € | 422 578,89 € | 10 714 424,07 € |
| Année 13 | 1 171 357,88 € | 379 757,32 € | 9 543 066,19 € |
| Année 14 | 1 215 804,27 € | 335 310,93 € | 8 327 261,92 € |
| Année 15 | 1 261 937,12 € | 289 178,08 € | 7 065 324,80 € |
| Année 16 | 1 309 820,48 € | 241 294,72 € | 5 755 504,32 € |
| Année 17 | 1 359 520,75 € | 191 594,45 € | 4 395 983,57 € |
| Année 18 | 1 411 106,86 € | 140 008,34 € | 2 984 876,71 € |
| Année 19 | 1 464 650,36 € | 86 464,84 € | 1 520 226,35 € |
| Année 20 | 1 520 226,35 € | 30 889,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 840 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 313 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.