Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 840 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 420,53 € | 157 420,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 032 € / mois | 449 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 747 200 € | 23 587 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 000 € | 22 386 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 840 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 116 847,81 € | 772 198,55 € | 20 723 152,19 € |
| Année 2 | 1 157 955,30 € | 731 091,06 € | 19 565 196,89 € |
| Année 3 | 1 200 575,79 € | 688 470,57 € | 18 364 621,10 € |
| Année 4 | 1 244 765,01 € | 644 281,35 € | 17 119 856,09 € |
| Année 5 | 1 290 580,72 € | 598 465,64 € | 15 829 275,37 € |
| Année 6 | 1 338 082,73 € | 550 963,63 € | 14 491 192,64 € |
| Année 7 | 1 387 333,13 € | 501 713,23 € | 13 103 859,51 € |
| Année 8 | 1 438 396,30 € | 450 650,06 € | 11 665 463,21 € |
| Année 9 | 1 491 338,92 € | 397 707,44 € | 10 174 124,29 € |
| Année 10 | 1 546 230,17 € | 342 816,19 € | 8 627 894,12 € |
| Année 11 | 1 603 141,79 € | 285 904,57 € | 7 024 752,33 € |
| Année 12 | 1 662 148,15 € | 226 898,21 € | 5 362 604,18 € |
| Année 13 | 1 723 326,32 € | 165 720,04 € | 3 639 277,86 € |
| Année 14 | 1 786 756,29 € | 102 290,07 € | 1 852 521,57 € |
| Année 15 | 1 852 521,57 € | 36 525,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 840 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 449 773 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.