Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 890 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 780,93 € | 157 780,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 124 € / mois | 450 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 751 200 € | 23 641 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 250 € | 22 437 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 119 404,77 € | 773 966,39 € | 20 770 595,23 € |
| Année 2 | 1 160 606,34 € | 732 764,82 € | 19 609 988,89 € |
| Année 3 | 1 203 324,42 € | 690 046,74 € | 18 406 664,47 € |
| Année 4 | 1 247 614,84 € | 645 756,32 € | 17 159 049,63 € |
| Année 5 | 1 293 535,43 € | 599 835,73 € | 15 865 514,20 € |
| Année 6 | 1 341 146,17 € | 552 224,99 € | 14 524 368,03 € |
| Année 7 | 1 390 509,34 € | 502 861,82 € | 13 133 858,69 € |
| Année 8 | 1 441 689,40 € | 451 681,76 € | 11 692 169,29 € |
| Année 9 | 1 494 753,23 € | 398 617,93 € | 10 197 416,06 € |
| Année 10 | 1 549 770,15 € | 343 601,01 € | 8 647 645,91 € |
| Année 11 | 1 606 812,08 € | 286 559,08 € | 7 040 833,83 € |
| Année 12 | 1 665 953,54 € | 227 417,62 € | 5 374 880,29 € |
| Année 13 | 1 727 271,81 € | 166 099,35 € | 3 647 608,48 € |
| Année 14 | 1 790 846,95 € | 102 524,21 € | 1 856 761,53 € |
| Année 15 | 1 856 761,53 € | 36 609,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 890 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 751 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 547 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 680 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.