Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 940 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 141,32 € | 158 141,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 216 € / mois | 451 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 755 200 € | 23 695 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 500 € | 22 488 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 121 961,54 € | 775 734,30 € | 20 818 038,46 € |
| Année 2 | 1 163 257,27 € | 734 438,57 € | 19 654 781,19 € |
| Année 3 | 1 206 072,94 € | 691 622,90 € | 18 448 708,25 € |
| Année 4 | 1 250 464,49 € | 647 231,35 € | 17 198 243,76 € |
| Année 5 | 1 296 489,97 € | 601 205,87 € | 15 901 753,79 € |
| Année 6 | 1 344 209,47 € | 553 486,37 € | 14 557 544,32 € |
| Année 7 | 1 393 685,40 € | 504 010,44 € | 13 163 858,92 € |
| Année 8 | 1 444 982,36 € | 452 713,48 € | 11 718 876,56 € |
| Année 9 | 1 498 167,38 € | 399 528,46 € | 10 220 709,18 € |
| Année 10 | 1 553 310,00 € | 344 385,84 € | 8 667 399,18 € |
| Année 11 | 1 610 482,19 € | 287 213,65 € | 7 056 916,99 € |
| Année 12 | 1 669 758,71 € | 227 937,13 € | 5 387 158,28 € |
| Année 13 | 1 731 217,03 € | 166 478,81 € | 3 655 941,25 € |
| Année 14 | 1 794 937,40 € | 102 758,44 € | 1 861 003,85 € |
| Année 15 | 1 861 003,85 € | 36 692,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 940 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 280 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 194 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.