Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 040 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 862,11 € | 158 862,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 400 € / mois | 453 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 763 200 € | 23 803 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 000 € | 22 591 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 127 075,36 € | 779 269,96 € | 20 912 924,64 € |
| Année 2 | 1 168 559,27 € | 737 786,05 € | 19 744 365,37 € |
| Année 3 | 1 211 570,08 € | 694 775,24 € | 18 532 795,29 € |
| Année 4 | 1 256 163,96 € | 650 181,36 € | 17 276 631,33 € |
| Année 5 | 1 302 399,21 € | 603 946,11 € | 15 974 232,12 € |
| Année 6 | 1 350 336,24 € | 556 009,08 € | 14 623 895,88 € |
| Année 7 | 1 400 037,65 € | 506 307,67 € | 13 223 858,23 € |
| Année 8 | 1 451 568,41 € | 454 776,91 € | 11 772 289,82 € |
| Année 9 | 1 504 995,88 € | 401 349,44 € | 10 267 293,94 € |
| Année 10 | 1 560 389,80 € | 345 955,52 € | 8 706 904,14 € |
| Année 11 | 1 617 822,58 € | 288 522,74 € | 7 089 081,56 € |
| Année 12 | 1 677 369,30 € | 228 976,02 € | 5 411 712,26 € |
| Année 13 | 1 739 107,73 € | 167 237,59 € | 3 672 604,53 € |
| Année 14 | 1 803 118,54 € | 103 226,78 € | 1 869 485,99 € |
| Année 15 | 1 869 485,99 € | 36 859,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 040 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 453 892 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 480 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.