Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 582,90 € | 159 582,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 585 € / mois | 455 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 771 200 € | 23 911 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 500 € | 22 693 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 132 189,11 € | 782 805,69 € | 21 007 810,89 € |
| Année 2 | 1 173 861,27 € | 741 133,53 € | 19 833 949,62 € |
| Année 3 | 1 217 067,21 € | 697 927,59 € | 18 616 882,41 € |
| Année 4 | 1 261 863,43 € | 653 131,37 € | 17 355 018,98 € |
| Année 5 | 1 308 308,46 € | 606 686,34 € | 16 046 710,52 € |
| Année 6 | 1 356 462,97 € | 558 531,83 € | 14 690 247,55 € |
| Année 7 | 1 406 389,92 € | 508 604,88 € | 13 283 857,63 € |
| Année 8 | 1 458 154,48 € | 456 840,32 € | 11 825 703,15 € |
| Année 9 | 1 511 824,35 € | 403 170,45 € | 10 313 878,80 € |
| Année 10 | 1 567 469,58 € | 347 525,22 € | 8 746 409,22 € |
| Année 11 | 1 625 162,98 € | 289 831,82 € | 7 121 246,24 € |
| Année 12 | 1 684 979,86 € | 230 014,94 € | 5 436 266,38 € |
| Année 13 | 1 746 998,41 € | 167 996,39 € | 3 689 267,97 € |
| Année 14 | 1 811 299,63 € | 103 695,17 € | 1 877 968,34 € |
| Année 15 | 1 877 968,34 € | 37 027,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 140 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.