Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 943,30 € | 159 943,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 677 € / mois | 456 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 775 200 € | 23 965 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 750 € | 22 744 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 134 746,08 € | 784 573,52 € | 21 055 253,92 € |
| Année 2 | 1 176 512,30 € | 742 807,30 € | 19 878 741,62 € |
| Année 3 | 1 219 815,87 € | 699 503,73 € | 18 658 925,75 € |
| Année 4 | 1 264 713,24 € | 654 606,36 € | 17 394 212,51 € |
| Année 5 | 1 311 263,17 € | 608 056,43 € | 16 082 949,34 € |
| Année 6 | 1 359 526,44 € | 559 793,16 € | 14 723 422,90 € |
| Année 7 | 1 409 566,11 € | 509 753,49 € | 13 313 856,79 € |
| Année 8 | 1 461 447,57 € | 457 872,03 € | 11 852 409,22 € |
| Année 9 | 1 515 238,64 € | 404 080,96 € | 10 337 170,58 € |
| Année 10 | 1 571 009,57 € | 348 310,03 € | 8 766 161,01 € |
| Année 11 | 1 628 833,27 € | 290 486,33 € | 7 137 327,74 € |
| Année 12 | 1 688 785,25 € | 230 534,35 € | 5 448 542,49 € |
| Année 13 | 1 750 943,83 € | 168 375,77 € | 3 697 598,66 € |
| Année 14 | 1 815 390,30 € | 103 929,30 € | 1 882 208,36 € |
| Année 15 | 1 882 208,36 € | 37 110,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 190 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 775 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 554 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 456 981 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.