Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 331,07 € | 131 331,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 973 € / mois | 375 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 775 200 € | 23 965 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 750 € | 22 744 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 211,88 € | 814 760,96 € | 21 428 788,12 € |
| Année 2 | 790 095,55 € | 785 877,29 € | 20 638 692,57 € |
| Année 3 | 820 075,20 € | 755 897,64 € | 19 818 617,37 € |
| Année 4 | 851 192,41 € | 724 780,43 € | 18 967 424,96 € |
| Année 5 | 883 490,32 € | 692 482,52 € | 18 083 934,64 € |
| Année 6 | 917 013,78 € | 658 959,06 € | 17 166 920,86 € |
| Année 7 | 951 809,26 € | 624 163,58 € | 16 215 111,60 € |
| Année 8 | 987 925,01 € | 588 047,83 € | 15 227 186,59 € |
| Année 9 | 1 025 411,17 € | 550 561,67 € | 14 201 775,42 € |
| Année 10 | 1 064 319,71 € | 511 653,13 € | 13 137 455,71 € |
| Année 11 | 1 104 704,60 € | 471 268,24 € | 12 032 751,11 € |
| Année 12 | 1 146 621,87 € | 429 350,97 € | 10 886 129,24 € |
| Année 13 | 1 190 129,68 € | 385 843,16 € | 9 695 999,56 € |
| Année 14 | 1 235 288,33 € | 340 684,51 € | 8 460 711,23 € |
| Année 15 | 1 282 160,53 € | 293 812,31 € | 7 178 550,70 € |
| Année 16 | 1 330 811,26 € | 245 161,58 € | 5 847 739,44 € |
| Année 17 | 1 381 307,98 € | 194 664,86 € | 4 466 431,46 € |
| Année 18 | 1 433 720,78 € | 142 252,06 € | 3 032 710,68 € |
| Année 19 | 1 488 122,34 € | 87 850,50 € | 1 544 588,34 € |
| Année 20 | 1 544 588,34 € | 31 384,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 190 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 266 280 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.