Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 739,22 € | 130 739,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 179 € / mois | 373 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 767 200 € | 23 857 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 250 € | 22 642 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 781,44 € | 811 089,20 € | 21 332 218,56 € |
| Année 2 | 786 534,95 € | 782 335,69 € | 20 545 683,61 € |
| Année 3 | 816 379,47 € | 752 491,17 € | 19 729 304,14 € |
| Année 4 | 847 356,48 € | 721 514,16 € | 18 881 947,66 € |
| Année 5 | 879 508,82 € | 689 361,82 € | 18 002 438,84 € |
| Année 6 | 912 881,21 € | 655 989,43 € | 17 089 557,63 € |
| Année 7 | 947 519,85 € | 621 350,79 € | 16 142 037,78 € |
| Année 8 | 983 472,88 € | 585 397,76 € | 15 158 564,90 € |
| Année 9 | 1 020 790,07 € | 548 080,57 € | 14 137 774,83 € |
| Année 10 | 1 059 523,27 € | 509 347,37 € | 13 078 251,56 € |
| Année 11 | 1 099 726,18 € | 469 144,46 € | 11 978 525,38 € |
| Année 12 | 1 141 454,54 € | 427 416,10 € | 10 837 070,84 € |
| Année 13 | 1 184 766,27 € | 384 104,37 € | 9 652 304,57 € |
| Année 14 | 1 229 721,43 € | 339 149,21 € | 8 422 583,14 € |
| Année 15 | 1 276 382,39 € | 292 488,25 € | 7 146 200,75 € |
| Année 16 | 1 324 813,87 € | 244 056,77 € | 5 821 386,88 € |
| Année 17 | 1 375 083,04 € | 193 787,60 € | 4 446 303,84 € |
| Année 18 | 1 427 259,64 € | 141 611,00 € | 3 019 044,20 € |
| Année 19 | 1 481 416,05 € | 87 454,59 € | 1 537 628,15 € |
| Année 20 | 1 537 628,15 € | 31 243,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 090 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 209 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 541 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.