Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 626,99 € | 131 626,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 870 € / mois | 376 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 779 200 € | 24 019 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 000 € | 22 796 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 927,06 € | 816 596,82 € | 21 477 072,94 € |
| Année 2 | 791 875,80 € | 787 648,08 € | 20 685 197,14 € |
| Année 3 | 821 923,00 € | 757 600,88 € | 19 863 274,14 € |
| Année 4 | 853 110,30 € | 726 413,58 € | 19 010 163,84 € |
| Année 5 | 885 481,00 € | 694 042,88 € | 18 124 682,84 € |
| Année 6 | 919 079,99 € | 660 443,89 € | 17 205 602,85 € |
| Année 7 | 953 953,88 € | 625 570,00 € | 16 251 648,97 € |
| Année 8 | 990 151,02 € | 589 372,86 € | 15 261 497,95 € |
| Année 9 | 1 027 721,64 € | 551 802,24 € | 14 233 776,31 € |
| Année 10 | 1 066 717,84 € | 512 806,04 € | 13 167 058,47 € |
| Année 11 | 1 107 193,74 € | 472 330,14 € | 12 059 864,73 € |
| Année 12 | 1 149 205,45 € | 430 318,43 € | 10 910 659,28 € |
| Année 13 | 1 192 811,28 € | 386 712,60 € | 9 717 848,00 € |
| Année 14 | 1 238 071,70 € | 341 452,18 € | 8 479 776,30 € |
| Année 15 | 1 285 049,51 € | 294 474,37 € | 7 194 726,79 € |
| Année 16 | 1 333 809,83 € | 245 714,05 € | 5 860 916,96 € |
| Année 17 | 1 384 420,35 € | 195 103,53 € | 4 476 496,61 € |
| Année 18 | 1 436 951,25 € | 142 572,63 € | 3 039 545,36 € |
| Année 19 | 1 491 475,41 € | 88 048,47 € | 1 548 069,95 € |
| Année 20 | 1 548 069,95 € | 31 455,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 240 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 077 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 224 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.